美国住房销售创13年新低
2023年12月，美国房屋市场的二手房销售量环比下跌1%，至380万套。这一数字比上一年同期下降了逾6%，为近13年来的月度最低销售量。
2023年的二手房销售量略超过400万套，这是自1995年以来的最低销售记录。
然而，并非全美各地区都受到同等影响。西部地区的销售量增长了近8%，但这一增长被中西部地区下降4.3%和南部下降2.8%所抵消。东北部地区的销售量保持不变；然而，每个地区报告的销售量都低于2022年。
这种住房销售量的急剧下滑可归因于10月底和11月抵押贷款利率的上升，当时大多数这些房屋销售合同可能已经签订。10月份30年期固定抵押贷款的平均利率约为8%，11月降至接近7%，目前为7.22%。
随着最近抵押贷款利率的下降，人们希望12月将成为一个转折点，预计未来几个月将有更多房产上市。
2023年12月可供销售的房产比11月减少了近12%，但总量仍比2022年12月高出4%。去年年底的100万套房产仅相当于目前销售速度下约三个月的供应量，而通常情况下，供应量接近六个月。
尽管供应短缺，住房价格继续上涨，去年12月售出的平均房价为38.2万美元，比前一年同期上涨了4.5%。12月是连续第六个月实现同比价格上涨，全年平均销售价格创下39万美元的纪录。
在12月，房产的销售时间也比平常更长，平均为30天。11月，房产在市场上的平均销售时间为25天。12月以现金支付的房屋销售（29%）比前一个月有所增加，但投资者购买量，占所有现金销售的大部分，从11月的18%下降到12月的16%。
投资者活动的下降可能对私人买家有利，因为更高的价格和借贷成本使投资者望而却步。随着租金的放缓和更多多户型住宅的可用性，投资者可能会继续保持谨慎，减少对首次购房者的竞争，后者面临寻找负担得起的房屋的挑战。
对于那些希望迈上房地产阶梯第一梯的人来说，市场仍然非常艰难，12月首次购房者的购房量不足总销售量的三分之一，较2022年下降了30%。平均来说，近四成的房屋被市场新进入者购买。