Ventes immobilières aux États-Unis au plus bas depuis 13 ans
Le marché immobilier américain a connu une baisse mensuelle de 1% des ventes de logements déjà existants en décembre 2023, avec 3,8 millions de propriétés vendues. Ce chiffre est inférieur de plus de 6% aux ventes de décembre de l\'année précédente et représente le nombre le plus faible de propriétés vendues en un mois depuis près de 13 ans.
\r\nLes ventes de logements existants pour 2023 étaient légèrement supérieures à 4 millions d\'unités, le chiffre le plus bas enregistré depuis 1995.
\r\nCependant, toutes les régions du pays n\'ont pas été affectées de la même manière. Les ventes dans l\'Ouest ont augmenté de près de 8%, mais cette croissance a été compensée par une baisse de 4,3% dans le Midwest et de 2,8% dans le Sud. Les ventes sont restées stables dans le Nord-Est ; cependant, chaque région a signalé des ventes inférieures à celles de 2022.
\r\nCette chute des ventes immobilières peut être attribuée à l\'augmentation des taux hypothécaires fin octobre et novembre, lorsque la plupart de ces contrats de vente de logements ont probablement été conclus. Le taux moyen pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans était d\'environ 8% en octobre, baissant à près de 7% en novembre, et se situe actuellement à 7,22%.
\r\nSuite à la récente baisse des taux hypothécaires, on espère que décembre marquera un tournant avec l\'attente que davantage de propriétés arrivent sur le marché dans les prochains mois.
\r\nPrès de 12% de propriétés en moins étaient disponibles à la vente en décembre 2023 qu\'en novembre, mais le total était encore 4% supérieur à celui de décembre 2022. Le million de propriétés disponibles à la fin de l\'année dernière représente un peu plus de trois mois de stock au rythme actuel des ventes, alors qu\'environ six mois de stock sont généralement disponibles.
\r\nMême avec une pénurie de l\'offre, les prix des logements ont continué à augmenter, le logement moyen vendu en décembre étant désormais évalué à 382 000 dollars, en hausse de 4,5% par rapport à la même période l\'année précédente. Décembre a été le sixième mois consécutif d\'augmentation des prix d\'une année sur l\'autre, avec des ventes moyennes pour l\'ensemble de l\'année atteignant un record de 390 000 dollars.
\r\nLes propriétés ont également pris plus de temps que d\'habitude à se vendre en décembre, avec une moyenne de 30 jours. En novembre, le temps moyen pour qu\'une propriété soit sur le marché avant d\'être vendue était de 25 jours. Plus de maisons ont été vendues au comptant (29%) en décembre que le mois précédent, mais les achats par les investisseurs, qui représentent une grande partie de toutes les ventes au comptant, sont passés de 18% en novembre à 16% en décembre.
\r\nCette baisse de l\'activité des investisseurs pourrait être bénéfique pour les acheteurs privés, car la combinaison de prix plus élevés et de coûts d\'emprunt a découragé les investisseurs. Avec des loyers en baisse et davantage de logements multifamiliaux disponibles, les investisseurs pourraient continuer à être prudents, réduisant la concurrence pour les acheteurs potentiels qui achètent pour la première fois et qui sont confrontés au défi de trouver des logements abordables.
\r\nLe marché reste très difficile pour ceux qui cherchent à mettre le pied à l\'échelon de la propriété, et les acheteurs pour la première fois ont représenté moins d\'un tiers des ventes en décembre, une baisse de 30% par rapport à 2022. En moyenne, près de quatre maisons sur dix ont été vendues à de nouveaux entrants sur le marché.